Avant travaux
Diagnostic avant travaux : repérages amiante et plomb à Paris et en Île-de-France
Avant de casser une cloison, de refaire un sol ou de poncer des peintures anciennes, le donneur d'ordre fait repérer l'amiante et le plomb sur le périmètre du chantier. Le rapport conditionne la façon de travailler des entreprises, et son coût.
Une obligation qui pèse sur celui qui commande les travaux
Pas sur le vendeur ni sur le bailleur, mais sur le donneur d'ordre. Elle protège les personnes qui vont intervenir dans le logement.
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Repérage amiante avant travaux (RAAT)
Portée : le périmètre de travaux repéré. Un chantier sur une autre zone appelle un nouveau repérage.
Le code du travail l'impose avant toute intervention sur un bâti dont le permis est antérieur au 1er juillet 1997. Le repérage porte sur les matériaux réellement touchés par le chantier : cloisons, sols, gaines, conduits. Il conditionne le mode opératoire de l'entreprise, et son coût.
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Repérage amiante avant démolition (RAAD)
Portée : le périmètre de démolition repéré.
Quand la démolition est totale ou touche à la structure, le repérage couvre tout le bâti concerné, y compris les matériaux non visibles en temps normal. Il est remis aux entreprises consultées.
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Constat plomb avant travaux
Portée : le périmètre de travaux constaté.
Dans un immeuble d'avant 1949, un constat détermine où se trouve le plomb avant d'intervenir sur les peintures. Ponçage, décapage et dépose produisent des poussières : c'est cette information qui permet à l'entreprise d'adapter sa protection.
Ces repérages avant travaux et avant démolition sont réalisés dans les logements.
Préparer le repérage
Un repérage avant travaux porte sur un périmètre précis. Plus ce périmètre est clair, plus le rapport colle au chantier réel et moins il faut y revenir. Ce qui aide :
- la description des travaux prévus et des pièces concernées ;
- les plans du logement, s'ils existent ;
- l'année de construction ou, à défaut, la période ;
- les rapports amiante ou plomb déjà réalisés, par exemple lors de l'achat ;
- la date de début du chantier.
Vous vendez ou louez le même bien ? Les diagnostics exigés sont différents : voyez les diagnostics obligatoires vente et location.
Questions fréquentes
Le donneur d'ordre, c'est-à-dire celui qui commande les travaux : propriétaire occupant, bailleur qui rénove, maître d'ouvrage d'un chantier. L'obligation vient du code du travail et protège les personnes qui vont intervenir. Le rapport est remis aux entreprises consultées, avant qu'elles chiffrent le chantier.
Non. Le repérage réalisé pour la vente porte sur les matériaux accessibles sans travaux destructifs. Le repérage avant travaux vise les matériaux réellement touchés par le chantier, quitte à faire des sondages, par exemple sous un revêtement de sol ou dans une cloison.
Le rapport localise les matériaux concernés. L'entreprise adapte alors son mode opératoire et la protection de ses équipes, et un retrait d'amiante ne peut être confié qu'à une entreprise certifiée pour ce type d'intervention. Le coût et le planning du chantier en dépendent : mieux vaut faire le repérage tôt.
Dans un immeuble d'avant 1949, c'est à prévoir dès que les travaux touchent aux peintures : ponçage, décapage et dépose produisent des poussières de plomb. Le constat indique où se trouve le plomb, et l'entreprise adapte sa protection en conséquence.
Un repérage calé sur votre chantier
Décrivez les travaux prévus et leur date de démarrage : le périmètre du repérage, son prix et le délai de remise du rapport vous sont annoncés pendant l'appel.